Еще недавно владельцы инвестиционного жилья с радостью подсчитывали прибыль, после весьма резкого подорожания квадратного метра. Но ситуация очень резко изменилась, и рынок недвижимости уже находится в глубоком кризисе. Продать квартиру сегодня очень проблематично. Теперь, чтобы получить хоть какую-то копеечку, всю эту недвигу пытаются сдать в аренду. Но, возможно, и на аренде скоро нельзя будет ничего заработать …
В России планируют запустить программу массового строительства арендных домов с недорогими квартирами, или иными словами доходных домов. Для того, чтобы стимулировать застройщиков участвовать в этой программе, им обещают целый набор льгот. Так в течение 10 лет подобные объекты обещают освободить от уплаты налогов на прибыль, на землю и на владение объектом, а также все это профинансировать с помощью льготных кредитов. Это должно снизить срок окупаемости арендного жилья, который сегодня равняется 18-20 лет.
Если этот план сработает, то власти могут решить сразу две проблемы, это насытить рынок “доступным” арендным жильем, которым могут воспользоваться люди, у которых нет средств на покупку собственного жилья, а также вывести из тени весь рынок арендного жилья.
Это не первая попытка заставить наших граждан платить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду. Ранее анонсировали создание электронной площадки, где можно было бы в один клик заключить договор аренды, и оформит все прочие юридические тонкости. Но она видимо провалилась, ибо никто из арендодателей добровольно там не зарегистрируется. Поэтому решили пойти другим путем.
Если на рынке появится огромное количество арендного жилья от застройщиков, то по сути это убьет самый популярный вид заработка среди россиян, сдачу квартир в аренду. И вся масса недвижимости, которая покупалась под эти цели станет просто обузой для их владельцев. Но есть нюансы.
Такой расклад не совсем выгоден банкирам, ибо тогда спрос на ипотеку может резко сократиться. Да и самим застройщикам гораздо выгоднее построить дом и распродать в нем все квартиры, чем заниматься арендой.
Сама идея очень хорошая. Ибо доходные дома это важный элемент для регулирования всего рынка недвижимости. В таком случае люди перестанут массово скупать квартиры, чтобы их сдавать в аренду и тем самым гнать цены на жилье вверх, что должно стабилизировать рынок. Доступность арендного жилья неплохой фактор для миграции рабочей силы. Люди легче могут менять место жительств в поисках работы. Но вот удастся ли реализовать эту идею, это большой вопрос…
Источник:
- Деньги не пахнут: итальянскую виллу Зеленского сдали паре россиян
- Покинувших страну из-за СВО россиян могут приравнять к иноагентам
- Неожиданные находки новых владельцев старых домов
- Бетон не затвердевает в бетономешалке: почему?
- Китаец 2 года обклеивал дом ракушками - и получилась местная диковинка
А вообще - в статье не хватает конкретики. КТО эти строительные корпорации, которые готовы заморозить на много лет свои активы??? Напишите названия хоть парочки.
Нет, я понимаю, если такую инициативу поддержит бюджет. Когда строителям бюджет заказывает постройку доходных домов, которые станут муниципальной (или федеральной) собственностью и работа с клиентами ляжет на некие муниципальные (федеральные) арендные агентства. Тут все понятно и прозрачно - в бюджете утверждают статью расходов, нанимают строителей, потом сдают доходные дома, пополняют бюджет. Вроде как хорошая инфраструктурная программа для города. А вот это "постройте дома потом сами же сдавайте их в аренду и отбивайте несколько лет вложенные деньги" - это как-то "не по рыночному" :)
То ради чего всё это делается.Россию уверенно превращают в кишлак.Картинка в тему и подтверждает это.
А для домов нужна будет обслуживающая структура. И каждый работник этой структуры хочет ЗП.
Да, можете говорить "у тебя просто нет своей квартиры вот и завидуешь" и т.п., но...
Для меня съём жилья предпочтительней по нескольким причинам:
1. Я не могу себе позволить купить квартиру. Идея ипотеки мне не нравится и я её не приемлю и в свете п. 2 не вижу в ней смысла.
2. Как показал опыт последних 15-20 чаще всего работу мне предлагают с переездом. Своё жильё, в этом случае, скорее обуза.
Здесь говорится о том, что арендодателям придётся выйти из тени. А это добавляет официальности и, в некотором смысле, защищает арендаторов. С реальным договором будет сложней выселить арендатора без причины "в один день". А у меня такое было. "Ой, у меня дочка решила вернуться - освободите квартиру за три дня"... Вообще, за всё время съёма я только один раз встретил полностью легального арендодателя.
Если то о чём говорится в стате реализовать возможно на первом этапе цены на аренду повысятся, т.к. арендодатели прибавят налоги в стоимость аренды. Но если цена аренды в "арендных домах" будет стабильна и ниже частникам придётся снижать свои запросы либо не сдавать вообще.
Ещё раз подчеркну;своё жильё это очень хорошо. Но я не вижу ничего плохого в аренде. И там и там есть свои плюсы и минусы. При реализации идеи описанной в статье минусов у аренды поуменьшится.
И, кстати, "такой расклад не совсем выгоден банкирам" - неправда. Банки будут первыми инвесторами в этом деле. Ещё бы! Та же ипотека, только вечная:)
Десяток показательных дел за неуплату налога с аренды и всякий начнет светить доходы через ФНС . Там, просто, слишком много личных интересов. Новостройки в жирных местах давно строятся для своих своими же. Инвестиции или сдача))
В гостинице можно жить недолго, ибо дорого. Да и в одну комнату 150 человек не поселят а в арендное жильё - запросто.